Раздел наследства: кому достанется неделимое имущество?

Вопрос от пользователя: После смерти отца осталась однокомнатная квартира и автомобиль. Наследников по закону трое: я, мой брат и жена отца от второго брака (мачеха). Квартира маленькая, поделить ее в натуре невозможно, а машиной при жизни пользовался только отец. Я жил в этой квартире последние пять лет вместе с отцом, был там прописан, и у меня нет в собственности другого жилья. Имею ли я законное право забрать квартиру целиком себе, выплатив остальным долю деньгами? На эти и другие вопросы отвечает юрист.

Ответ юриста

Гражданский кодекс РФ (далее — ГК РФ) достаточно подробно регулирует вопросы перехода прав на имущество умершего к его правопреемникам. При оформлении наследства часто возникают ситуации, когда в состав наследственной массы входит имущество, которое физически невозможно разделить между несколькими наследниками без изменения его назначения. Типичными примерами такого имущества являются однокомнатная квартира, автомобиль, гараж или неделимый земельный участок. В таких случаях закон предусматривает особый механизм защиты интересов некоторых категорий наследников — преимущественное право на получение неделимой вещи.

Что признается неделимым имуществом

Согласно статье 133 ГК РФ, вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью. В контексте наследства однокомнатная квартира всегда признается неделимой, так как в ней невозможно выделить каждому наследнику изолированную комнату с отдельным санузлом и кухней. Аналогично неделимым является и транспортное средство — автомобиль невозможно распилить на три части и продолжать им пользоваться по прямому назначению.

Кто имеет преимущественное право на неделимую вещь

Статья 1168 ГК РФ устанавливает четкую иерархию лиц, которые могут претендовать на то, чтобы забрать неделимую вещь целиком, выплатив остальным наследникам денежную компенсацию.

• Во-первых, это наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на эту вещь (например, если квартира была куплена в долевую собственность еще при жизни). Такому наследнику отдается абсолютный приоритет.
• Во-вторых, если объект не был в общей собственности, преимущественным правом обладает тот наследник, который постоянно пользовался этой вещью при жизни наследодателя (при условии, что другие наследники ею не пользовались).

Преимущественное право на жилое помещение (квартиру)

Для жилых помещений, раздел которых в натуре невозможен, закон делает важное уточнение. Пункт 3 статьи 1168 ГК РФ гласит, что если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися сособственниками, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

То есть, для реализации своего права на квартиру вам необходимо в совокупности доказать три факта: факт постоянного проживания с наследодателем до его смерти, факт вашей регистрации по этому адресу (в качестве доказательства) и факт отсутствия у вас в собственности другой жилой недвижимости. Если эти условия соблюдены, закон на вашей стороне.

Преимущественное право на автомобиль и предметы обихода

Что касается автомобиля, то ситуация рассматривается через призму "постоянного пользования". Если транспортным средством при жизни отца пользовались только вы (например, были вписаны в полис ОСАГО, имели доверенность, оплачивали ремонт и штрафы), вы можете заявить преимущественное право на него. Если же автомобилем пользовался только отец, а наследники им не пользовались, то машина будет делиться на общих основаниях, либо достанется тому, кто предложит за нее большую компенсацию в рамках соглашения о разделе. Обычные предметы домашней обстановки и обихода (мебель, техника) по закону переходят к наследнику, проживавшему совместно с наследодателем.

Выплата компенсации: главное условие

Преимущественное право не означает, что вы получаете имущество бесплатно. Закон защищает и других наследников. Несоразмерность имущества, о котором заявляется преимущественное право, с наследственной долей должна быть устранена. Для получения неделимой вещи в свою единоличную собственность наследник обязан выплатить остальным соразмерную денежную компенсацию. Стоит отметить, что суды строго следят за тем, чтобы у наследника, заявляющего такое право, реально были средства. Как указывает источник, компенсация должна быть предоставлена до фактического раздела имущества (чаще всего деньги вносятся на специальный депозитный счет суда до вынесения решения). Суд не отдаст вам квартиру, если у вас нет денег на выплату долей брату и мачехе. При этом согласия остальных наследников на получение такой компенсации не требуется — суд вправе обязать их взять деньги.

Срок действия преимущественного права

Важно помнить о сроках. В соответствии со статьей 1164 ГК РФ, при наследовании по закону имущество поступает в долевую собственность наследников. Преимущественное право работает только при разделе наследства в течение трех лет со дня его открытия (то есть со дня смерти наследодателя). Если в течение трех лет наследники не разделили имущество у нотариуса или через суд, это правило перестает действовать. После истечения трехлетнего срока раздел будет происходить по общим правилам гражданского законодательства о долевой собственности (ст. 252 ГК РФ), где принудительно выкупить чужую долю без согласия сособственника гораздо сложнее (только если она признана судом малозначительной).

Как рассчитать компенсацию: пример из практики

Оценка имущества всегда производится по рыночной стоимости на момент раздела наследства, а не по кадастровой стоимости или оценке на день смерти. Для этого заказывается независимая оценочная экспертиза.

Пример расчета:

• Рыночная стоимость однокомнатной квартиры составляет 9 000 000 рублей, а автомобиля — 1 500 000 рублей.
• Общая стоимость открывшегося наследства — 10 500 000 рублей.
• Наследников трое, значит каждому причитается доля в размере 1/3, что в денежном эквиваленте составляет 3 500 000 рублей каждому.

Если суд признает за вами преимущественное право на квартиру (которая стоит 9 млн), то ваша доля (3,5 млн) засчитывается в эту стоимость. Разницу: 9 000 000 - 3 500 000 = 5 500 000 рублей — вы обязаны компенсировать другим наследникам (по 2 750 000 рублей брату и мачехе). При этом автомобиль стоимостью 1,5 млн пойдет в зачет их долей, что уменьшит сумму вашей выплаты. Главное — вы должны заблаговременно положить необходимую сумму компенсации на депозит Судебного департамента. Без этого суд откажет в иске.

Советы пользователю

Для успешного решения вашей ситуации рекомендуем придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Соберите доказательства проживания и отсутствия жилья. Возьмите выписку из домовой книги (справку о регистрации по месту жительства), подтверждающую, что вы были прописаны в квартире вместе с отцом на момент его смерти. Также закажите выписку из ЕГРН на ваше имя, чтобы доказать в суде, что в вашей собственности нет никаких других жилых помещений на территории РФ.
2. Проведите независимую оценку имущества. До начала судебного процесса обратитесь к профессиональному оценщику. Вы должны четко понимать реальную рыночную стоимость квартиры и автомобиля на сегодняшний день, чтобы рассчитать размер компенсации, которую придется выплатить брату и мачехе.
3. Подготовьте денежные средства. Это критически важный шаг! Суды не принимают обещания вроде "я возьму кредит после решения" или "буду выплачивать с зарплаты 10 лет". До подачи иска или в ходе судебного разбирательства вы должны внести необходимую сумму для выплаты компенсаций другим наследникам на депозитный счет суда. Сохраните чек-ордер, он будет главным козырем в вашем деле.
4. Попытайтесь договориться у нотариуса. Прежде чем идти в суд и нести издержки (оплата госпошлины, юристов, экспертиз), предложите брату и мачехе заключить Соглашение о разделе наследства у нотариуса. Вы можете предложить им немного больше рыночной стоимости доли, чтобы они согласились. Часто это обходится дешевле и быстрее, чем судебные тяжбы сроком в полгода.
5. Определите судьбу автомобиля. Если машиной вы не пользовались, разумнее предложить включить ее в долю брата или мачехи в натуре — это пропорционально уменьшит ту сумму денежной компенсации, которую вам придется доплачивать им за квартиру из своего кармана.